Le devis d'exemple : Ravalement des façades de la maison
Maison de 1982 à un étage, murs en parpaings enduits, 160 m² de façades hors ouvertures. Enduit sain mais encrassé, mousses au nord, fissures fines et 25 m de fissures plus ouvertes. Peinture de façade siloxane, deux couches. Modifiez les quantités, les prix ou les taux : le total se recalcule.
160 m² de façades, monté sur le terrain du client, base de 1 050 € HT par 100 m² et par semaine
Pression adaptée à l'enduit pour ne pas l'arracher
Façade nord et soubassements, temps d'action respecté avant rinçage
Fissures repérées à la visite, ouvertes, traitées et rebouchées au mortier de réparation
Teinte au choix du client, à faire valider par la mairie si elle encadre les couleurs
Emballages, bâches et déchets de rebouchage
Ravalement d'une maison : les six postes à chiffrer
L'échafaudage
C'est souvent le poste le plus lourd après la peinture. Son prix dépend de la hauteur, de la surface couverte, de la durée et de l'accès, pas des mètres carrés peints. Dans l'exemple, 160 m² couverts pendant deux semaines. Écrivez la durée prévue et ce qui se passe si la météo l'allonge : semaines de location en plus, à quel prix.
Protection et nettoyage
Menuiseries, appuis, terrasse et massifs se protègent avant le lavage. Le nettoyage à l'eau sous pression se règle sur l'enduit : trop fort, il l'arrache. Les mousses et les salissures organiques reçoivent un traitement, avec un temps d'action avant rinçage, sans quoi elles reviennent sous la peinture neuve.
Les fissures, à classer avant de chiffrer
Les fissures fines de l'enduit sont couvertes par l'impression et la peinture. Les fissures plus ouvertes s'ouvrent, se traitent et se rebouchent, au mètre linéaire : 25 m ici. Une fissure en escalier, traversante ou qui s'élargit trahit un mouvement du bâtiment : ce n'est plus un travail de peinture, voir plus bas.
Impression et peinture
Le produit doit convenir au support : une peinture siloxane ou minérale sur un enduit ciment, un produit perméable à la vapeur sur un enduit à la chaux ou de la pierre. Écrivez la marque, la gamme, la teinte, le nombre de couches. La teinte choisie se fait valider en mairie quand le règlement local encadre les couleurs.
Ce que le devis exclut
Volets, gouttières, zinguerie, appuis de fenêtres, portail : précisez s'ils sont compris. Le client qui voit l'échafaudage monté demande souvent de repeindre aussi les volets ; un devis complémentaire préparé à l'avance se signe plus facilement qu'un prix donné sur l'échafaudage.
TVA d'un ravalement de façade : 10 % pour une maison de plus de deux ans
Le ravalement d'une maison achevée depuis plus de deux ans relève de 10 %. Il ne fait pas basculer l'opération dans la construction neuve : pour le fisc, le critère des façades vise la remise à neuf de leur consistance, « hors ravalement ». Le client certifie les conditions du taux par une mention sur le devis, que Nexorio imprime sous le total.
L'échafaudage monté par l'entreprise pour son ravalement se facture avec les travaux, au même taux, en principe. S'il sert aussi à des travaux qui relèvent d'un autre taux, une isolation par l'extérieur à 5,5 % par exemple, la doctrine fiscale admet de répartir son prix entre les taux avec une clé objective et justifiable. En cas de doute, voyez-le avec votre comptable.
Le taux est de 20 % pour un bâtiment de moins de deux ans, pour des bureaux, un commerce ou un entrepôt. Une maison dont une partie sert de local professionnel demande de séparer les surfaces avant de chiffrer.
Démarches et obligations propres au ravalement
La déclaration préalable en mairie
Un ravalement demande une déclaration préalable quand la construction se trouve dans un site patrimonial remarquable ou aux abords d'un monument historique, dans un site inscrit ou classé, dans une réserve naturelle ou le cœur d'un parc national, sur un bâtiment protégé par le plan local d'urbanisme, ou dans une commune qui a décidé de soumettre les ravalements à autorisation (code de l'urbanisme, R421-17-1). C'est au client de la déposer : écrivez sur le devis que les travaux commencent après l'accord.
L'obligation de ravalement de certaines communes
À Paris et dans les communes inscrites sur une liste fixée par l'autorité administrative, les façades doivent être tenues propres, et le ravalement se fait au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la mairie (code de la construction et de l'habitation, L126-2). Un client qui a reçu une injonction a un délai : demandez-lui le courrier, il fixe votre calendrier. Les six mois qui suivent l'injonction, et le vote d'une copropriété, sont repris sur la page du logiciel de devis et facturation façadier.
Ravalement important et obligation d'isoler
Quand les travaux refont l'enduit, remplacent ou posent un parement sur au moins 50 % d'un mur d'un bâtiment chauffé, hors ouvertures, et que ce mur est en terre cuite, en béton, en ciment ou en métal, le maître d'ouvrage doit l'isoler, sauf dérogation justifiée (code de la construction et de l'habitation, R173-4 à R173-7). Les murs en pierre, en terre crue ou à l'enduit traditionnel à la chaux n'y sont pas soumis. Un nettoyage suivi d'une peinture, comme dans l'exemple, n'entre pas dans la définition.
L'amiante dans une maison d'avant 1997
Pour un bâtiment construit avant le 1er janvier 1997, le client, donneur d'ordre, fait rechercher l'amiante avant les travaux et en remet les résultats à l'entreprise (Code du travail, R4412-97). Un ancien enduit ou une ancienne peinture de façade peut en contenir. Demandez le rapport avant de fixer la date de début.
Ce qui fait déraper le prix d'un ravalement
Un échafaudage sous-estimé
Deux semaines de pluie, et la location double. Sur un trottoir, il faut en plus un permis de stationnement demandé à la mairie, qui peut prendre jusqu'à deux mois et donner lieu à une redevance. Chiffrez la durée de façon réaliste et dites ce qui se passe au-delà.
Une fissure qui n'est pas un problème de peinture
Une fissure qui traverse le mur, qui suit les joints de parpaings en escalier ou qui s'élargit d'une saison à l'autre vient d'un mouvement du bâtiment. La peinture la cachera, puis elle réapparaîtra. Écrivez une réserve sur le devis et conseillez l'avis d'un maçon ou d'un bureau d'études avant de peindre.
Peindre sous la pluie ou par grand froid
La notice de chaque produit donne les conditions d'application : support sec, températures minimale et maximale, pas de pluie dans les heures qui suivent. Un planning qui les ignore finit en reprises à vos frais. Écrivez que les dates dépendent de la météo.
Un produit inadapté au support
Une peinture qui ferme les pores d'un enduit à la chaux ou d'une pierre enferme l'humidité du mur : elle cloque et se décolle. Identifiez le support à la visite et choisissez le produit en conséquence, comme pour la peinture d'une pièce où l'ancien revêtement décide de la préparation.
Questions fréquentes sur ce devis
Qui doit faire rechercher l'amiante avant un ravalement ?
Le client, en tant que donneur d'ordre : le Code du travail lui demande de faire rechercher l'amiante avant des travaux qui exposent les ouvriers. Pour une maison construite avant le 1er janvier 1997, demandez le rapport avant de fixer la date du chantier. Sans lui, ne commencez ni décapage ni ponçage.
Combien de temps la mairie met-elle à répondre à une déclaration de ravalement ?
En général un mois à partir du dépôt d'un dossier complet, deux mois en général dans un secteur protégé. Le client dépose la déclaration ; ne fixez pas la date de début avant son accord. Si la mairie impose une autre teinte, ajustez le devis avant la commande de peinture.
Combien de temps une façade lavée doit-elle sécher avant d'être peinte ?
La notice de la peinture fixe la condition : un support sec, à la température indiquée. Le délai dépend du temps et de l'exposition, un mur nord sèche moins vite qu'un mur sud. Prévoyez-le dans le planning plutôt que de peindre le lendemain par habitude.
Autres modèles de devis : peinture et façade
Tous les modèles de devis, par type de travaux →
Pour aller plus loin
- Facture d'acompte artisan : règles et mentions
- PV de réception de travaux : modèle et réserves
- Déchets de chantier : la mention du devis artisan
Sources officielles
- Code de l'urbanisme, article R421-17-1 : ravalements soumis à déclaration préalable (Légifrance)
- Code de la construction et de l'habitation, article L126-2 : ravalement tous les dix ans (Légifrance)
- Rénovation : dans quels cas faut-il réaliser des travaux d'isolation thermique ? (service-public.gouv.fr)