Le devis d'exemple : Isolation des murs par l'extérieur, enduit sur isolant, 100 m²
Maison de 1982 en parpaings enduits, 100 m² de façades à isoler hors ouvertures, huit fenêtres, deux descentes et des volets battants. Le débord de toit est correct sur les longs pans, nul sur les pignons. Modifiez les quantités, les prix ou les taux : le total se recalcule.
Trois semaines de location, filets de protection compris
Brossage, purge des parties non adhérentes, rebouchage des fissures
Polystyrène graphité 120 mm, R ≥ 3,7 m².K/W selon certificat ACERMI, teinte choisie sur nuancier
Les huit postes d'une isolation de façade en enduit sur isolant
Échafaudage et préparation du support
L'échafaudage se chiffre au forfait avec sa durée ; sur le trottoir, il demande un permis de stationnement, en général à la mairie. Un isolant collé ne tient que sur un mur sain : brossage, purge de ce qui sonne creux, rebouchage, test d'adhérence sur une ancienne peinture. Un mur humide se traite avant.
Le rail de départ et les profilés
Le rail fixe la hauteur de départ au-dessus du sol et protège le bas de l'isolant ; les profilés tiennent angles et arrêts. Ils se comptent au mètre linéaire, sur le métré des pieds de mur, des angles et des rives.
L'isolant, l'armature et la finition
Nommez le système d'un même fabricant (isolant, colle, chevilles, treillis, enduit), posé selon sa documentation technique. Donnez l'épaisseur, la résistance thermique, le certificat, la finition et sa teinte, choisie sur nuancier avant la commande.
Tableaux et appuis de fenêtre
Chaque fenêtre demande un retour d'isolant en tableau et un appui prolongé qui rejette l'eau au-delà du nouvel enduit. Comptez-les à l'unité : huit baies, huit fois ce travail.
Ce qui est fixé sur la façade
Descentes, volets battants, luminaires, boîte aux lettres : tout se dépose puis se repose plus loin du mur, avec des fixations plus longues. Un forfait qui liste les éléments évite la discussion au moment de reposer les volets.
TVA à 5,5 % sur l'isolation des murs, à partir de R = 3,7
L'isolation des murs donnant sur l'extérieur, en façade ou en pignon, relève du taux de 5,5 % dans un logement achevé depuis plus de deux ans si la résistance thermique de l'isolant posé atteint 3,7 m².K/W (annexe IV du Code général des impôts, article 30-0 D bis). Un isolant certifié ACERMI justifie cette résistance.
Les travaux qui accompagnent l'isolation suivent son taux comme dépenses induites : préparation du support, fixation et protection de l'isolant, couvertine ou avancée de toit, dépose et repose de ce qui est fixé sur la façade. L'échafaudage, qui sert ce chantier, suit le même taux. S'il sert aussi à repeindre d'autres façades à 10 %, son prix se répartit entre les deux taux, comme dans l'exemple du logiciel de devis et facturation façadier. Un mur seulement repeint relève de 10 %, le neuf et un local professionnel de 20 %.
Le client certifie sur le devis que les conditions du taux réduit sont remplies. Nexorio imprime cette mention sous le total et ventile la TVA par taux quand un devis mêle isolation et simple peinture.
Mairie, voisin et aides : les démarches d'une isolation extérieure
La déclaration préalable
L'isolation par l'extérieur change l'aspect de la maison : le client dépose une déclaration préalable. La mairie répond en un mois, deux en secteur protégé, et le plan local d'urbanisme peut imposer couleurs et matériaux. Le devis précise que le chantier démarre après l'accord.
Quand l'isolant dépasse chez le voisin
Sur un mur en limite, la loi ouvre un droit de surplomb de 35 cm au plus, à 2 m au moins au-dessus du sol sauf accord, si aucune autre solution n'atteint la même efficacité à un coût raisonnable. Le projet est notifié au voisin, qui a six mois pour s'opposer, et une indemnité lui est due. Sur le trottoir, il faut une permission de voirie. Comptez ces délais dans le planning.
Aides et qualification RGE
La prime CEE pour l'isolation des murs exige aussi une résistance d'au moins 3,7 m².K/W et une entreprise RGE ; les autres aides changent d'une année à l'autre. Nexorio active la mention RGE et déduit les primes sous le total TTC (voir les primes CEE et MaPrimeRénov' dans les devis).
Où se perd la marge d'une isolation par l'extérieur
Les tableaux noyés dans le prix au mètre carré
Fondus dans le prix de la façade, les retours en tableaux et les appuis se paient en heures non chiffrées. Une ligne par baie protège la marge et montre le travail réel.
Le débord de toit trop court
Douze centimètres d'isolant mangent le débord. Sur un pignon sans débord, la tête de l'isolant reste exposée à la pluie : profilé de protection, couvertine ou prolongement de toiture se chiffrent dès le devis.
Le soubassement oublié
Le bas du mur, au contact de la terre et des éclaboussures, demande un isolant et une protection adaptés, ou un arrêt au-dessus. Sinon l'enduit verdit et cloque au pied de la façade.
Les coffrets de gaz et d'électricité
Ils ne se déplacent pas sans le gestionnaire du réseau. Repérez-les à la visite, prévoyez leur habillage, et écrivez qu'un déplacement éventuel est à la charge du client.
Questions fréquentes sur ce devis
Faut-il l'accord du voisin quand l'isolant dépasse sur son terrain ?
Pas toujours son accord, mais toujours une démarche. Le droit de surplomb permet de déborder de 35 cm au plus, à 2 m du sol au moins, si aucune autre solution équivalente n'est raisonnable. Le voisin, prévenu par notification, peut s'opposer pendant six mois pour un motif sérieux, et une indemnité lui est versée avant les travaux.
Que deviennent les volets et les appuis de fenêtre avec une isolation extérieure ?
Les volets battants se reposent avec des gonds plus longs ou sur des pattes, pour s'ouvrir devant le nouvel enduit. Les appuis sont prolongés ou remplacés pour rejeter l'eau au-delà de l'isolant, et les tableaux reçoivent un retour d'isolant. Chaque fenêtre se chiffre à l'unité.
Enduit ou bardage : que change la finition sur le devis ?
L'enduit se pose directement sur l'isolant armé. Le bardage demande une ossature, une lame d'air ventilée et d'autres pièces en tableaux, donc un autre prix au mètre carré. Faites deux variantes avec la même préparation et le même isolant, pour que le client compare seulement la finition.
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