Le logiciel de devis et facturation façadier de Nexorio chiffre un enduit, un ravalement ou une isolation par l'extérieur au mètre carré, les fissures au mètre et l'échafaudage au forfait ou à la semaine, puis facture le chantier en plusieurs fois quand il dure. Le façadier travaille souvent sur un calendrier qu'il ne fixe pas : l'injonction de la mairie, l'assemblée générale d'une copropriété, l'autorisation d'occuper le trottoir. Vous trouverez ici ces délais et la manière de les tenir avec Nexorio.
Les fonctions de Nexorio pour les façadiers
Ravalement et isolation sur le même devis
Le ravalement d'un logement de plus de deux ans à 10 %, l'isolation par l'extérieur à 5,5 % sous conditions : chaque ligne reçoit son propre taux, et l'échafaudage commun se met sur deux lignes, une par taux. Les unités suivent le métier : mètre carré de façade, mètre de fissure, semaine de location.
Construire un devis de travaux dans NexorioDes situations qui gardent les deux taux
Sur un devis qui mêle ravalement à 10 % et isolation à 5,5 %, chaque situation créée depuis le devis accepté porte une ligne par taux, dans les proportions du devis. La retenue inscrite au marché sort du net à payer de chaque situation, et le plan Pro la suit jusqu'à sa récupération.
Acomptes, situations et factures finalesLe devis qui attend l'assemblée générale
Passé sa date de validité, la page de signature refuse le devis et invite le client à vous demander de le prolonger. Tant qu'il n'est pas signé, vous changez cette date et le renvoyez : le client signe alors en ligne, une fois le vote acquis.
Envoyer un devis à signer en ligneL'échafaudage et la météo dans le planning
Datez le chantier du montage au démontage de l'échafaudage : c'est la période à demander pour occuper le trottoir. Si la pluie le décale, vous changez ses dates depuis sa fiche, ou en glissant sa barre dans le planning avec le plan Pro, qui range aussi sur la fiche les photos de la façade avant travaux.
Décaler un chantier dans le planningEnduits, façades et isolation dans la bibliothèque
La famille « Façades » de « Maçonnerie & Gros œuvre » couvre enduits monocouches et hydrauliques, rejointoiement, hydrofugation et injection de fissures ; la famille « ITE » d'« Isolation & Plâtrerie », l'isolant sous enduit ou sous bardage ventilé. Chaque ouvrage arrive avec son unité et un prix indicatif, estimé par Nexorio, à remplacer par le vôtre.
La bibliothèque d'ouvrages BTP de NexorioÀ lire aussi : la facture de situation de travaux, la durée de validité d'un devis et le procès-verbal de réception et ses réserves.
Le ravalement imposé par la mairie : six mois pour commencer
Dans certaines villes, Paris en tête, une liste arrêtée par l'autorité administrative impose de garder les façades propres : le maire peut y enjoindre au propriétaire de les ravaler, et l'opération revient au moins tous les dix ans. Ailleurs, aucune fréquence n'est fixée. Quand un client vous appelle avec une injonction en main, le calendrier est déjà écrit :
- Six mois à compter de l'injonction pour commencer les travaux.
- Faute de quoi le maire peut prendre un arrêté qui les prescrit, avec un délai d'exécution qui ne peut pas dépasser un an.
- Si la sommation reste sans effet, le maire peut, avec l'autorisation du président du tribunal judiciaire, faire exécuter les travaux d'office, aux frais du propriétaire.
Demandez le courrier de la mairie dès la visite : il fixe la date de début à tenir, donc la durée de validité à donner au devis. Les démarches d'urbanisme du ravalement, et le cas où refaire l'enduit oblige à isoler le mur, sont détaillés dans le modèle de devis de ravalement de façade.
En copropriété : un devis approuvé en assemblée générale
Dans un immeuble en copropriété, les travaux d'entretien des façades se décident en assemblée générale. Quand l'assemblée est appelée à approuver un devis de travaux, le syndic notifie ses conditions essentielles au plus tard avec l'ordre du jour ; s'il a mis plusieurs entreprises en concurrence, ce sont les conditions de chacun des contrats proposés. Le vote peut donc intervenir longtemps après votre visite.
Deux conséquences pour votre devis. Sa durée de validité doit couvrir la date de l'assemblée, sinon votre prix tombe avant le vote. Et il doit se comparer ligne à ligne à celui d'une autre entreprise : surfaces, produits, nombre de couches, durée de l'échafaudage, chacun sur sa ligne. Quand la copropriété a reçu une injonction, les six mois courent pendant ce temps : calez avec le syndic une date de début qui les respecte.
Échafaudage sur le trottoir : le permis de stationnement
Occuper la voie publique demande une autorisation : une permission de voirie quand l'installation a une emprise sur le sol, un permis de stationnement dans les autres cas. Un échafaudage posé sur le trottoir, sans travaux dans le sol, relève en général du permis de stationnement. Il se demande au gestionnaire de la voie : la mairie pour une rue de la commune, le département pour une route départementale. Trois règles pèsent sur votre planning et votre prix :
- La demande est instruite en deux mois au plus, et sans réponse dans ce délai elle est refusée : déposez-la tôt, avec les dates réelles du chantier.
- L'occupation donne lieu à une redevance fixée par le gestionnaire de la voie : renseignez-vous avant de chiffrer et comptez-la dans votre prix.
- L'autorisation ne se renouvelle pas tacitement : si la pluie allonge le chantier, il faut une nouvelle demande.
Modèle de devis façadier : façades repeintes et pignon isolé
Exemple : maison de 1975 en parpaings enduits. L'enduit, sain, est conservé : les trois façades sont nettoyées, leurs fissures reprises, puis peintes, et le pignon nord, le plus exposé, reçoit une isolation par l'extérieur. Le même échafaudage sert aux deux chantiers : son prix de 3 325,00 € HT est réparti au prorata des surfaces, 130 m² de façades et 45 m² de pignon.
| Ligne | Quantité | TVA | Montant HT |
|---|---|---|---|
| Échafaudage, montage, location trois semaines et démontage : part des façades | 1 forfait | 10 % | 2 470,00 € |
| Échafaudage : part du pignon isolé | 1 forfait | 5,5 % | 855,00 € |
| Nettoyage basse pression et traitement anti-mousse | 130 m² | 10 % | 1 170,00 € |
| Ouverture et rebouchage des fissures | 18 ml | 10 % | 684,00 € |
| Peinture minérale de façade, deux couches | 130 m² | 10 % | 4 160,00 € |
| Isolation par l'extérieur du pignon, enduit mince sur isolant | 45 m² | 5,5 % | 7 110,00 € |
| Retours d'isolant en tableau et appuis de fenêtre prolongés | 2 u | 5,5 % | 320,00 € |
| Total HT | 16 769,00 € | ||
| TVA 10 % | 848,40 € | ||
| TVA 5,5 % | 455,68 € | ||
| Total TTC | 18 073,08 € |
La répartition de l'échafaudage suit la doctrine fiscale : une installation qui sert à des opérations soumises à des taux différents peut voir son prix ventilé entre ces taux, avec une clé objective et justifiable, ici la surface. Le taux de 5,5 % de l'isolation dépend de la performance de l'isolant, détaillée dans le modèle de devis d'isolation thermique par l'extérieur. Avec des lignes à taux réduit, le devis porte aussi la mention où le client certifie que sa maison a plus de deux ans et sert à l'habitation.
Isolation des murs : l'aide et la qualification RGE
Pour isoler ses murs, le client compte souvent sur une aide. Avec MaPrimeRénov', l'isolation des murs se finance aujourd'hui dans une rénovation d'ampleur : au moins deux gestes d'isolation parmi les murs, les fenêtres, les sols et la toiture, un accompagnement obligatoire par Mon Accompagnateur Rénov', et des travaux confiés à une entreprise RGE. Les conditions changent souvent : vérifiez-les sur France Rénov' avant d'écrire une aide sur un devis, et voyez dans l'article sur les primes CEE et MaPrimeRénov' dans les devis comment la déduire du total.
L'attestation décennale, jointe à chaque envoi
Quand votre activité est soumise à l'assurance décennale, la loi vous demande de joindre l'attestation d'assurance à vos devis et à vos factures. Vérifiez qu'elle cite chacune des activités que vous proposez : ravalement, enduits, isolation par l'extérieur. Dans Nexorio, le bouton « + Déposer mon attestation (PDF ou photo) » des Paramètres la joint d'office aux devis et aux factures envoyés par email, et l'assureur s'imprime sur chaque document. Le cadre légal est repris dans l'article sur l'assurance décennale sur les devis et factures.
Sources officielles
- Légifrance : Code de la construction et de l'habitation, obligations d'entretien des façades (articles L126-1 à L126-6)
- Service Public : ravalement de façade d'un immeuble, à quelle fréquence
- Entreprendre Service Public : permis de stationnement et permission de voirie
- Légifrance : décret du 17 mars 1967 sur la copropriété, article 11
- BOFiP : TVA des travaux d'amélioration de la qualité énergétique (BOI-TVA-LIQ-30-20-95)
- France Rénov' : MaPrimeRénov' pour une rénovation d'ampleur
Ce que Nexorio ne fait pas
Pour un façadier, mieux vaut le savoir avant de s'inscrire :
- Le métré des façades depuis des photos ou des plans : vous saisissez les surfaces.
- La demande d'occupation du trottoir : elle se dépose auprès du gestionnaire de la voie.
- Deux variantes dans un même devis, enduit ou bardage : dupliquez le devis pour proposer la seconde.
- La vérification de la résistance thermique de l'isolant : elle se lit sur son certificat.
Nexorio a trois plans, sans engagement : Starter, gratuit (jusqu'à 5 devis et factures par mois), Pro à 19,90 € par mois et Business à 49,90 € par mois. Le détail des plans et des tarifs.
Questions fréquentes
Combien de temps a un propriétaire pour ravaler après une injonction du maire ?
Six mois pour commencer les travaux. Passé ce délai, le maire peut les prescrire par arrêté, avec un délai d'exécution d'un an au plus, puis, si rien n'est fait, les faire exécuter d'office aux frais du propriétaire, avec l'autorisation du président du tribunal judiciaire.
Faut-il une autorisation pour monter un échafaudage sur le trottoir ?
Oui. Sans travaux dans le sol, c'est en général un permis de stationnement, demandé à la mairie ou au gestionnaire de la voie. La demande est instruite en deux mois au plus et le silence vaut refus ; l'occupation donne lieu à une redevance, et l'autorisation ne se renouvelle pas tacitement.
Comment répartir le prix de l'échafaudage entre ravalement et isolation ?
Quand le même échafaudage sert à des travaux à 10 % et à 5,5 %, son prix peut être ventilé entre les deux taux avec une clé objective et justifiable, par exemple la surface traitée. Sur le devis, cela donne deux lignes d'échafaudage, chacune à son taux.
Quand la copropriété reçoit-elle le devis de ravalement ?
Quand l'assemblée générale est appelée à approuver un devis de travaux, le syndic en notifie les conditions essentielles au plus tard avec l'ordre du jour, et celles de chaque contrat proposé s'il y a mise en concurrence. Fixez la validité du devis au-delà de la date de l'assemblée.
Quel logiciel de devis choisir quand on est façadier ?
Un taux de TVA par ligne pour mêler ravalement et isolation, des unités au mètre carré, au mètre et à la semaine, une date de validité qui se prolonge tant que le devis n'est pas signé, et une facturation en situations avec retenue de garantie. Nexorio fait tout cela dans tous les plans ; le suivi des retenues jusqu'à leur récupération fait partie du plan Pro. Les prix sont sur la page des tarifs.
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