Le logiciel de devis et facturation étancheur de Nexorio sert un métier qui se chiffre en mètres carrés et se juge sur dix ans : toitures-terrasses, balcons, terrasses accessibles ou végétalisées. Un devis d'étanchéité doit séparer la surface courante de sa périphérie, dire ce qui est déposé et prévoir l'écoulement de l'eau ; la facture, elle, part souvent à une entreprise générale. Voici les règles du métier, et la façon dont Nexorio les applique.
Les fonctions de Nexorio pour les étancheurs
Devis d'étanchéité, surface et périphérie
La membrane au mètre carré, les relevés et les couvertines au mètre, les naissances d'eaux pluviales à l'unité. Dans un logement de plus de deux ans, une réfection d'étanchéité relève en général de 10 % ; l'isolation d'une toiture-terrasse d'une résistance thermique d'au moins 4,5 m².K/W peut passer à 5,5 %.
Le devis bâtiment, ligne par ligneUne fuite à réparer : le devis d'abord
Chez un particulier, la recherche et la réparation de fuites en étanchéité entrent dans l'arrêté du 24 janvier 2017 : un devis détaillé avant d'intervenir. Envoyez-le depuis la terrasse : une notification vous prévient quand le client l'ouvre pour la première fois, puis il le signe en ligne, sur son appareil.
Envoyer un devis à signer en ligneLa réception, et le compte des garanties
La garantie de parfait achèvement court un an après la réception, la décennale dix ans (Code civil, articles 1792 et 1792-6). Le bouton « PV de réception » de la fiche du chantier sort ce document en PDF, avec la date qui fait partir ces délais écrite noir sur blanc.
Le suivi des chantiers et le PV de réceptionMembranes et relevés prêts à chiffrer
Toiture-terrasse inaccessible, monocouche ou en EPDM, terrasse accessible en bicouche, terrasse végétalisée, balcons en résine : ces ouvrages forment la famille « Étanchéité » de « Couverture & Zinguerie ». Leur prix est une estimation de Nexorio : vos tarifs le remplacent, ligne par ligne.
Une bibliothèque d'ouvrages à vos prixPour une entreprise générale, sans TVA
Pour une entreprise générale assujettie à la TVA, la facture part hors taxe, avec la mention « Autoliquidation » (article 283 du Code général des impôts) : l'option « Autoliquidation » du document s'en charge. Une grosse réfection se facture en situations de travaux, retenue de garantie déduite quand le marché la prévoit.
Facturer un chantier du bâtimentÀ lire aussi : les factures de situation d'une grosse réfection et la retenue de garantie sur un marché d'étanchéité.
Le devis d'étanchéité : surface courante, relevés et évacuations
Sur une toiture-terrasse, le prix ne tient pas seulement à la surface. Les points délicats sont en périphérie : relevés contre les acrotères, angles, traversées, évacuations. Un devis qui ne donne qu'un prix au mètre carré cache ces postes et se compare mal. Séparez-les :
- La surface courante, au mètre carré, avec le système posé : bicouche bitumineux, membrane monocouche, EPDM, résine pour un balcon.
- Les relevés, au mètre, avec leur hauteur et leur protection en tête (bande de solin, couvertine).
- Les évacuations, à l'unité : naissances d'eaux pluviales, trop-pleins, platines.
- La préparation : dépose de l'ancien revêtement, nettoyage, enduit d'imprégnation, au mètre carré.
- L'installation de chantier et les protections contre les chutes en rive, au forfait.
Dans Nexorio, chaque ligne porte son unité (« m² », « ml » ou « unité »), imprimée avec sa quantité. Une fois le devis enregistré, les fournitures à commander s'en tirent, quantités additionnées.
Une terrasse accessible ajoute un poste : la protection sur laquelle on marche, dalles sur plots, carrelage ou protection lourde, chiffrée sur sa propre ligne. Si le client la fait poser par un autre corps d'état, écrivez qu'elle n'est pas comprise et à partir de quand la membrane peut la recevoir. Pour un balcon en résine, précisez le nombre de couches et le traitement des seuils de porte, là où l'eau s'arrête.
Modèle de devis étancheur : une toiture-terrasse de 60 m²
Réfection de l'étanchéité d'une toiture-terrasse inaccessible de 10 m sur 6 m, sur une maison achevée depuis plus de deux ans, sans isolation ajoutée : toutes les lignes sont au taux de 10 %.
| Ligne | Quantité | Prix unitaire HT | Montant HT |
|---|---|---|---|
| Installation de chantier et protections en rive (forfait) | 1 | 650,00 € | 650,00 € |
| Dépose de l'ancien revêtement et évacuation | 60 m² | 14,00 € | 840,00 € |
| Préparation du support, enduit d'imprégnation | 60 m² | 6,00 € | 360,00 € |
| Étanchéité bicouche en bitume élastomère, autoprotégée | 60 m² | 62,00 € | 3 720,00 € |
| Relevés d'étanchéité en périphérie | 32 ml | 28,00 € | 896,00 € |
| Naissances d'eaux pluviales avec platine | 2 u | 145,00 € | 290,00 € |
| Total HT | 6 756,00 € | ||
| TVA 10 % | 675,60 € | ||
| Total TTC | 7 431,60 € |
L'ancien revêtement déposé part en déchet : un devis de rénovation d'un bâtiment indique la quantité de déchets, leur gestion, le point de collecte et le coût. Dans Nexorio, cochez l'option « Déchets de chantier », décochée d'office, et remplissez ces quatre informations ; l'article sur les déchets de chantier sur le devis en donne le détail.
TVA : 10 % en réfection, 5,5 % avec une isolation performante
| Travaux | Taux | Condition |
|---|---|---|
| Réfection de l'étanchéité d'une toiture-terrasse ou d'un balcon | 10 % | Locaux d'habitation achevés depuis plus de deux ans |
| Isolation thermique d'une toiture-terrasse | 5,5 % | Logement de plus de deux ans, résistance thermique R d'au moins 4,5 m².K/W |
| Logement de moins de deux ans, bureaux, commerce, entrepôt | 20 % | Taux normal |
Le seuil de l'isolation vient de l'arrêté du 4 décembre 2024, repris à l'article 30-0 D bis de l'annexe IV du Code général des impôts. Quand vous isolez la terrasse en refaisant l'étanchéité, le taux de la membrane posée sur l'isolant dépend de ce que l'administration regarde comme une prestation indissociable : faites-le confirmer par votre comptable avant de chiffrer toute la réfection à 5,5 %. À 5,5 % comme à 10 %, Nexorio réclame sous le total l'attestation du client sur les conditions du taux réduit. Les conditions générales des taux réduits sont dans le guide des taux de TVA à 5,5, 10 et 20 %.
Réception et garanties : la date qui compte
Une étanchéité se juge après la réception, qui fait partir trois garanties (articles 1792 et suivants du Code civil) :
- Le parfait achèvement, un an : les désordres notés au procès-verbal et ceux signalés dans l'année qui suit, une infiltration par exemple.
- Le bon fonctionnement, deux ans : seulement les éléments d'équipement qu'on peut retirer sans abîmer l'ouvrage.
- La décennale, dix ans : tout dommage qui menace la solidité de l'ouvrage ou le rend impropre à sa destination.
La date de réception est donc le point de départ de tout. Dans Nexorio, l'onglet « Réception » de la fiche du chantier prépare le procès-verbal en PDF : « À compléter sur place », « Sans réserve » ou « Avec réserves », une réserve par ligne. Pour la rédaction des réserves et leur levée, voir l'article PV de réception et réserves. Votre attestation de décennale, elle, se joint à chaque devis et à chaque facture : l'article sur l'assurance décennale des artisans en donne les mentions.
Recherche de fuite : un dépannage encadré
Une fuite à localiser sous une terrasse ou un balcon, chez un particulier : la recherche et la réparation de fuites en étanchéité entrent dans l'arrêté du 24 janvier 2017 sur le dépannage. Le client connaît vos tarifs avant que vous montiez sur la terrasse, et il reçoit un devis détaillé avant les travaux, avec le taux horaire, le temps estimé et le déplacement. S'il a réclamé une réparation urgente, il n'a pas de droit de rétractation pour ce qu'exige l'urgence ; la réfection complète mérite un devis à part. Une fois le devis envoyé, Nexorio vous prévient la première fois que le client l'ouvre.
Sous-traitance et entretien des terrasses
Sur un chantier neuf, l'étancheur travaille souvent pour une entreprise générale. Quand vous travaillez pour une entreprise assujettie à la TVA, votre facture part hors taxe, avec la mention « Autoliquidation » : cochez l'option « Autoliquidation » du document, la TVA disparaît et la mention s'imprime, puis renseignez le numéro de TVA du donneur d'ordre, que Nexorio réclame. Le mécanisme est expliqué dans l'article sur la TVA et la facture du sous-traitant du bâtiment.
Une toiture-terrasse s'entretient : évacuations dégagées, protection vérifiée, relevés contrôlés. Vendue sous contrat, cette visite se facture à chaque échéance ; dans Nexorio, la facture de l'échéance suivante se refait en dupliquant la précédente, et le rythme de facturation est décrit dans l'article sur le contrat d'entretien d'un artisan. La couverture en tuiles, en ardoise ou en zinc a sa propre page : le logiciel de devis couvreur.
Sources officielles
- Légifrance : article 30-0 D bis de l'annexe IV du CGI, résistance thermique des toitures-terrasses
- Entreprendre Service Public : taux de TVA des travaux de rénovation d'un logement
- Service Public : les garanties après la réception des travaux
- Légifrance : arrêté du 24 janvier 2017 sur le dépannage, la réparation et l'entretien
- Entreprendre Service Public : l'autoliquidation de la TVA en sous-traitance du bâtiment
Ce que Nexorio ne fait pas
Pour un étancheur, mieux vaut le savoir avant de s'inscrire :
- Le calcul des pentes, des descentes et du nombre d'évacuations : vous saisissez les quantités.
- Les essais d'étanchéité à l'eau et leur rapport.
- Le repérage de l'amiante dans les anciens revêtements : Nexorio ne le commande pas.
- Le carnet d'entretien de la toiture-terrasse et l'historique de ses visites.
Nexorio a trois plans, sans engagement : Starter, gratuit (jusqu'à 5 devis et factures par mois), Pro à 19,90 € par mois et Business à 49,90 € par mois. Le détail des plans et des tarifs.
Questions fréquentes
Isoler une toiture-terrasse en refaisant l'étanchéité : quel taux de TVA ?
Dans un logement de plus de deux ans, l'isolation thermique d'une toiture-terrasse peut relever de 5,5 % si sa résistance thermique atteint au moins 4,5 m².K/W ; une réfection d'étanchéité sans isolation relève en général de 10 %. Le taux de la membrane posée sur l'isolant dépend de ce qui est regardé comme indissociable : faites-le confirmer avant de chiffrer.
Comment chiffrer les relevés d'étanchéité sur un devis ?
Au mètre, sur une ligne à part de la surface courante, avec leur hauteur et leur protection en tête. Noyés dans un prix au mètre carré, ils rendent le devis difficile à comparer et à justifier. Dans Nexorio, l'unité « ml » s'imprime avec la quantité.
Une infiltration par la toiture-terrasse relève-t-elle de la décennale ?
Oui si elle compromet la solidité de l'ouvrage ou le rend impropre à sa destination, pendant dix ans après la réception. Dans l'année qui suit la réception, un désordre signalé relève aussi de la garantie de parfait achèvement. D'où l'intérêt de dater la réception sur un procès-verbal.
Une recherche de fuite sur une terrasse doit-elle faire l'objet d'un devis ?
Chez un particulier, oui : la recherche et la réparation de fuites en étanchéité figurent dans l'arrêté du 24 janvier 2017 sur le dépannage. Le client connaît vos tarifs avant l'intervention et reçoit le devis détaillé avant les travaux. La réfection complète fait ensuite l'objet d'un devis distinct.
Quel logiciel de devis choisir quand on est étancheur ?
Un logiciel qui sépare la surface, les relevés et les évacuations, facture hors taxe en sous-traitance et date la réception. Nexorio fait les trois, avec le procès-verbal de réception en PDF et la liste des matériaux tirée du devis. L'inscription est gratuite, et les plans sont présentés sur la page des tarifs.
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