BPU (bordereau des prix unitaires)
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Le BPU (bordereau des prix unitaires) est la pièce d'un marché qui donne, pour chaque ouvrage, son prix à l'unité (au m², au mètre linéaire, à la pièce) ; l'entreprise est ensuite payée sur les quantités réellement exécutées.
Le Code de la commande publique (article R2112-6) distingue deux formes de prix : les prix unitaires, appliqués aux quantités réellement livrées ou exécutées, et les prix forfaitaires, dus quelles que soient les quantités. Le BPU est la pièce des prix unitaires. Avec un prix forfaitaire, le prix global se décompose plutôt dans une DPGF.
Le détail quantitatif estimatif (DQE) multiplie les prix du BPU par des quantités estimées : il sert à comparer les offres, pas à fixer ce qui sera payé. La différence entre DPGF et DQE est détaillée dans le guide de la DPGF et du DQE. Un marché à prix unitaires n'est pas forcément un accord-cadre à bons de commande, mais celui-ci s'appuie presque toujours sur un BPU : chaque bon commande des quantités payées aux prix du bordereau.
Chaque prix du BPU doit couvrir tout ce que comprend l'unité : fourniture, pose, préparation, déchets. Un prix unitaire trop bas se paie à chaque mètre carré exécuté. Construisez-le à partir de votre métré et de votre déboursé.
Un exemple sur un chantier
Un façadier remporte un marché à prix unitaires de reprise d'enduits sur un ensemble de logements. Son BPU porte « reprise d'enduit monocouche, y compris piquage : 42 € HT le m² ». Le détail estimatif prévoyait 300 m², soit 12 600 € HT. Sur place, les zones dégradées sont plus étendues : les surfaces constatées avec le maître d'œuvre atteignent 340 m². Il facture 340 × 42 = 14 280 € HT. Le prix unitaire ne bouge pas ; c'est la quantité qui suit la réalité du chantier.
Sur vos devis et vos factures
Sur une facture de marché à prix unitaires, chaque ligne reprend le libellé du BPU, la quantité constatée, l'unité et le prix unitaire. Dans Nexorio, chaque ligne porte sa quantité, son unité et son prix unitaire : reprenez les prix du bordereau et facturez les quantités constatées sur le chantier.
Questions fréquentes
Un prix du BPU peut-il changer en cours de marché ?
Le prix unitaire est fixé par votre offre. Il ne varie que selon les clauses de variation des prix prévues au marché, révision ou actualisation, que le CCAP précise avec leur indice et leur formule.
Les quantités exécutées peuvent-elles s'écarter de celles du détail estimatif ?
Oui : avec des prix unitaires, vous êtes payé sur les quantités réellement exécutées, pas sur les quantités estimées. Faites-les constater au fur et à mesure avec le maître d'œuvre. Le CCAG Travaux de 2021 encadre les fortes variations (articles 14 et 15) : en prix unitaires, une baisse de plus de 20 % du montant contractuel peut ouvrir droit à une indemnité.