Le devis d'exemple : Création d'une cloison avec porte dans le séjour
Appartement de 1986, séjour de 30 m² à séparer pour créer un bureau. Cloison de 4,40 m de long sous un plafond à 2,50 m, une porte de 83 cm, finition prête à peindre. Modifiez les quantités, les prix ou les taux : le total se recalcule.
Rails et montants de 48 mm à 60 cm d'entraxe, une plaque BA13 par face, surface de la porte déduite
Posé entre les montants, sur toute la surface de la cloison
Angles et raccords au plafond compris, finition prête à recevoir une impression
Porte alvéolaire à peindre, poignée et serrure à condamnation, sens d'ouverture validé avec le client
Traverse bois ou montant doublé à l'emplacement d'une télévision ou d'étagères
Bâches posées avant le chantier, retirées à la fin
Plâtre trié à part, dépôt en déchèterie professionnelle
Les six lignes d'un devis de cloison en plaques de plâtre
La cloison elle-même, au mètre carré
La ligne principale couvre l'ossature et les plaques. Écrivez la largeur des montants (48 mm ici, 70 mm pour une cloison plus haute ou plus raide), leur entraxe, le type de plaque (standard, hydrofuge, phonique, haute dureté) et le nombre de plaques par face. La surface se compte sur une face, porte déduite : 4,40 m sur 2,50 m, moins une porte de 0,83 m sur 2,04 m, donnent 9,31 m². Un client qui reçoit trois devis compare souvent trois cloisons différentes sans le savoir : ce détail lui montre ce qu'il paie.
L'isolant entre les montants
Une cloison creuse sans isolant résonne et laisse passer la voix. Pour un bureau ou une chambre, la laine minérale de 45 mm posée entre les montants change le confort pour quelques euros du mètre carré. Mettez-la sur sa propre ligne : le client voit l'option, et s'il la refuse, le devis garde la trace de son choix.
Les bandes, sur les deux faces
Les bandes se chiffrent sur la surface des deux faces, ici 18,62 m². Dites jusqu'où va la finition : bandes, enduit sur les têtes de vis, ponçage, raccords au plafond et aux murs. La peinture n'est pas comprise dans ce modèle ; si elle l'est chez vous, ajoutez une ligne d'impression et une ligne de peinture plutôt que de la fondre dans les bandes.
Le bloc-porte
Précisez les dimensions (83 x 204 cm est la plus courante), le sens d'ouverture, le type de porte (alvéolaire, pleine, à peindre ou finie), la quincaillerie et une huisserie adaptée à l'épaisseur de la cloison. Faites valider le sens d'ouverture sur place : une porte qui bute contre un radiateur ou une prise se change rarement sans frais.
Renforts, gaines et prises
Demandez avant de fermer où iront la télévision, les étagères, un meuble haut. Un renfort coûte quelques dizaines d'euros posé dans l'ossature, bien plus une fois la seconde face vissée. Même chose pour l'électricité : des gaines en attente se posent avant la fermeture, et le raccordement revient à l'électricien. Écrivez qui fait quoi.
Protection et déchets
Dans un séjour habité, le forfait de protection couvre les bâches et le nettoyage de fin de chantier. L'évacuation des chutes a sa ligne, avec le point de dépôt : c'est une mention obligatoire du devis, détaillée plus bas.
TVA d'une cloison en plaques de plâtre : 10 % dans un logement ancien
Créer une cloison dans un logement achevé depuis plus de deux ans est un travail d'aménagement : toutes les lignes du devis, fournitures comprises, relèvent de 10 % quand votre entreprise les fournit et les pose. Le client certifie sur le devis que les conditions du taux réduit sont remplies. Depuis la loi de finances pour 2025, cette mention remplace l'ancienne attestation cerfa, et Nexorio la fait figurer sous le total dès qu'une ligne est à 10 %.
La laine posée dans la cloison ne fait pas passer la ligne à 5,5 %. Ce taux vise l'isolation des parois qui séparent le logement de l'extérieur ou d'un espace non chauffé (murs en façade ou en pignon, planchers bas, toitures, combles), pas une paroi entre deux pièces chauffées.
Le taux passe à 20 % dans un logement de moins de deux ans, dans des bureaux ou un commerce, et quand la rénovation devient, pour le fisc, une construction neuve. Pour le second œuvre, c'est le cas si les travaux remettent à neuf plus des deux tiers de chacun des six éléments listés par le texte : planchers non porteurs, huisseries extérieures, cloisons intérieures, sanitaires et plomberie, électricité, chauffage. Refaire toutes les cloisons d'un appartement ne suffit pas à lui seul, mais une rénovation complète peut y arriver : posez la question avant de chiffrer.
Ce qu'un devis de cloison doit préciser en plus
Les déchets de plâtre, triés à part
Le devis indique la quantité estimée de déchets, leur mode de gestion et d'enlèvement, le point de collecte prévu et le coût (Code de l'environnement, D541-45-1). Le plâtre fait partie des déchets à trier à la source, séparément des autres (D543-281), sauf sur un chantier qui produit moins de 10 m³ de déchets au total ou qui n'a pas la place d'une zone de stockage de 40 m². Dans Nexorio, le bloc « Déchets du chantier » reçoit ces quatre informations ; le détail est dans l'article sur la mention des déchets de chantier.
Le type de plaque côté pièce d'eau
Si la cloison borde une salle d'eau, sa face côté douche reçoit des plaques hydrofuges (type H1) : les règles de pose des plaques de plâtre le demandent dans les pièces humides, vérifiez le détail dans le NF DTU 25.41. Écrivez le type de plaque face par face. C'est la première chose que regarde un expert après un dégât des eaux.
Une pièce créée dans un logement loué
Si le client est bailleur et que la cloison crée une chambre, la nouvelle pièce devient une pièce principale du logement. Un logement loué doit être décent : ses pièces principales ont un éclairement naturel suffisant et un ouvrant donnant à l'air libre (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002). Une chambre sans fenêtre ne remplit pas cette condition : dites-le avant la signature, et écrivez sur le devis l'usage prévu de la pièce.
Quatre oublis qui font perdre de l'argent sur une cloison
Mesurer la hauteur à un seul endroit
Un plafond ancien n'est jamais tout à fait plat. Mesurez à chaque bout et au milieu. Un plafond à 2,70 m au lieu de 2,50 m ajoute 0,88 m² sur 4,40 m de cloison, et demande des montants plus longs, parfois une section plus large. Sous un rampant, comptez la surface réelle du trapèze, pas un rectangle.
Fermer avant les renforts et les gaines
La seconde face vissée, chaque renfort oublié coûte une découpe, une reprise d'enduit et une visite de plus. Faites le tour des fixations et des prises avec le client avant de fermer, et notez-les sur le devis.
Oublier le raccord avec l'existant
Murs hors d'aplomb, plinthes à déposer et à reposer, sol carrelé ou parquet sous le rail : ces raccords prennent du temps. Une bande résiliente sous les rails et contre les murs limite aussi la transmission du bruit. Chiffrez-les, ou écrivez qu'ils ne sont pas compris.
Promettre un chiffre d'isolement acoustique
La performance donnée par un fabricant est mesurée en laboratoire, sur une cloison montée de bord à bord. Chez le client, le son passe aussi par le plafond, le sol et la porte. Décrivez la composition de la cloison sur le devis, pas un nombre de décibels que vous ne pourrez pas garantir.
Questions fréquentes sur ce devis
Une chambre créée par une cloison doit-elle avoir une fenêtre ?
Dans un logement loué, oui : les pièces principales d'un logement décent ont un éclairement naturel suffisant et un ouvrant donnant à l'air libre. Pour un propriétaire qui habite les lieux, ce texte ne s'applique pas, mais prévenez-le s'il pense louer plus tard. Écrivez l'usage prévu de la pièce sur le devis.
Faut-il monter la cloison jusqu'à la dalle ou s'arrêter au faux plafond ?
Pour séparer deux pièces du bruit, la cloison monte jusqu'à la dalle : arrêtée sous un faux plafond, elle laisse passer le son par-dessus. Si le client garde son faux plafond, chiffrez un traitement au-dessus de la cloison, ou écrivez que l'isolement entre les pièces sera limité. Le modèle de devis de faux plafond détaille ce qui se passe dans le plénum.
Peut-on accrocher des meubles lourds sur une cloison en plaques de plâtre ?
Oui, si c'est prévu : un renfort placé à l'emplacement exact avant la fermeture, ou des chevilles dont la charge admise figure dans la notice du fabricant. Demandez où iront les meubles hauts, la télévision et les étagères, et chiffrez les renforts sur une ligne. C'est peu de chose à côté d'une plaque arrachée.
Que comprend une finition « prête à peindre » sur une cloison neuve ?
Bandes et enduit sur les joints, les angles et les têtes de vis, puis ponçage : la surface est lisse, mais elle n'est pas imprimée. Écrivez si l'impression est comprise. Sous une lumière rasante, les joints peuvent se voir : proposez alors un enduit sur toute la surface.
Autres modèles de devis : plâtrerie et isolation
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Pour aller plus loin
- Déchets de chantier : la mention du devis artisan
- TVA travaux : 5,5 %, 10 % ou 20 %, quel taux ?
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