Le devis d'exemple : Mur de clôture en parpaings de 15 m, hauteur 1,80 m
Maison de 1998, fond de jardin aujourd'hui fermé par un grillage. Le client veut un mur de 1,80 m hors sol, construit entièrement sur son terrain et enduit sur les deux faces. Modifiez les quantités, les prix ou les taux : le total se recalcule.
Section 40 x 25 cm, armature filante, béton C25/30
Hauteur 1,80 m hors sol, montage au mortier
4 raidisseurs verticaux et chaînage horizontal sur toute la longueur
Largeur 25 cm, scellé au mortier, joints garnis
Teinte choisie sur le nuancier du fabricant
Chargement, transport et vidage au point de collecte
Fouille, mur, chaperon : les sept postes d'un mur de clôture de 15 m
La fondation, cachée mais décisive
La semelle filante porte le mur et l'empêche de bouger avec le sol. Écrivez sa section, son armature et la profondeur de la fouille, que l'on descend hors gel : elle varie selon la région et l'altitude. Une fouille de 40 x 50 cm sur 15 m donne 3 m³ de terre à sortir, à mettre en regard de la ligne d'évacuation.
Le mur, au mètre carré et non au mètre
Un mur de 1,80 m hors sol sur 15 m représente 27 m² de parpaings de 20 cm, soit environ 270 blocs avant les pertes. Chiffrez la maçonnerie au mètre carré, avec la hauteur hors sol dans la désignation. Le calcul du nombre de parpaings d'un mur donne les blocs et le mortier à commander.
Raidisseurs et chaînage : la tenue au vent
Un mur de clôture isolé, sans maison pour le tenir, doit résister au vent et aux poussées. Les raidisseurs verticaux en béton armé et le chaînage en tête lient les rangs entre eux. Indiquez leur nombre et leur espacement : un devis moins cher qui les supprime ne décrit pas le même mur.
Le chaperon, protection du haut du mur
Le chaperon couvre le dessus du mur et rejette l'eau de part et d'autre, ce qui évite qu'elle s'infiltre dans les parpaings. Précisez sa forme (une ou deux pentes), sa largeur et sa matière, béton, pierre ou tuile.
L'enduit des deux faces
Un parpaing n'est pas fait pour rester brut à l'extérieur. L'enduit monocouche le protège et donne l'aspect final : notez la finition (grattée, talochée) et la teinte. Sur la face du voisin, l'enduit suppose de passer chez lui, un point à régler avant de signer.
Mur de clôture autour d'une maison de plus de deux ans : 10 %
L'administration admet le taux de 10 % pour clôturer le terrain ou le jardin qui entoure une maison d'habitation achevée depuis plus de deux ans, quel que soit le type de clôture (mur, grillage, barreaudage), à l'exception des haies vives. La pose d'un portail suit la même règle. Ce qui compte est l'âge de la maison, pas la date d'achat du terrain : le client qui vient d'acheter une maison de 1998 y a droit.
Le taux normal de 20 % s'applique si la maison est en construction ou achevée depuis moins de deux ans, si le terrain est nu, ou si le mur entoure un local professionnel. Pour une propriété qui mêle logement et activité, faites valider le taux par votre comptable avant de signer.
Pour appliquer 10 %, le client certifie sur le devis, par une mention, que les conditions sont remplies : depuis la loi de finances pour 2025, l'ancienne attestation sur formulaire n'existe plus. Nexorio fait figurer cette mention sous le total pour une TVA à 10 % ou à 5,5 %.
Mairie et voisin : deux accords à vérifier avant le premier rang
La mairie : la hauteur et le lieu décident
Un mur de 2 m ou plus demande une déclaration préalable. En dessous, le mur de clôture est en principe dispensé de formalité, sauf dans un secteur protégé (site patrimonial remarquable, abords d'un monument historique, site inscrit ou classé), dans un secteur délimité par le PLU, ou dans une commune qui a décidé de soumettre les clôtures à déclaration. Le PLU peut aussi fixer la hauteur et l'aspect : faites vérifier par le client en mairie, et écrivez que les travaux commencent après l'accord de la mairie quand il en faut un.
Mur mitoyen ou mur privatif
Construit sur la limite, le mur est mitoyen : il faut l'accord du voisin, et le partage des frais se règle avec lui. Construit en retrait, entièrement sur le terrain du client, il lui appartient seul. Écrivez l'implantation sur le devis. En ville, le Code civil permet à un voisin d'obliger l'autre à participer à la clôture qui sépare leurs maisons, cours et jardins ; faute de règlement ou d'usage local, elle mesure alors au moins 3,20 m, chaperon compris, dans les villes de 50 000 habitants et plus, et 2,60 m ailleurs.
Zone naturelle ou forestière
En zone naturelle ou forestière du PLU, les règles sur les clôtures sont plus strictes, pour laisser passer la faune sauvage, et un mur plein sur fondation peut y être interdit. Vérifiez le zonage de la parcelle avant de chiffrer un mur maçonné.
Les oublis qui font déraper un mur de clôture
La face du voisin sans accès
Enduire la face extérieure d'un mur construit en limite demande de passer sur le terrain voisin. Sans son accord écrit, la ligne d'enduit devient impossible à tenir. Faites-le préciser par le client, ou chiffrez une seule face et écrivez-le.
Le portail prévu « plus tard »
Si le client pense à un portail ou à un portillon, les piliers et leurs fondations se font avec le mur. Les ajouter ensuite oblige à démolir une partie de l'ouvrage. Posez la question à la visite et chiffrez-les en option.
Les réseaux le long de la limite
Les fourreaux d'eau, d'électricité ou de télécom passent souvent en limite de propriété. Demandez leur tracé au client avant la fouille, et écrivez qu'un réseau non signalé découvert en creusant fera l'objet d'un supplément.
Un prix au mètre linéaire sans hauteur
Entre 1,50 m et 2 m de hauteur, la surface de parpaings et d'enduit augmente d'un tiers. Un prix au mètre linéaire doit toujours dire la hauteur hors sol et ce que comprend l'enduit.
Questions fréquentes sur ce devis
Peut-on construire un mur de clôture sur la limite sans l'accord du voisin ?
Non : un mur posé à cheval sur la limite est mitoyen et suppose son accord. Sans accord, le mur se construit en retrait, entièrement sur le terrain du client, et sa face côté voisin ne se traite qu'avec l'autorisation de celui-ci. Écrivez l'implantation retenue sur le devis.
Faut-il enduire un mur de clôture en parpaings ?
Le parpaing brut vieillit mal sous la pluie, et le PLU de la commune peut imposer un aspect fini. Proposez l'enduit sur les deux faces, ou au moins sur la face visible depuis la rue, et notez sur le devis ce qui reste brut si le client refuse.
Qui paie le mur quand il sépare deux jardins ?
Celui qui le commande, s'il est construit sur son terrain. S'il est mitoyen, les voisins se mettent d'accord sur la répartition, et en ville l'un peut obliger l'autre à participer. Si les deux paient, faites un devis à chacun pour sa part, ou un devis unique signé des deux avec la répartition écrite.
Autres modèles de devis : maçonnerie
Tous les modèles de devis, par type de travaux →
Pour aller plus loin
- TVA travaux : 5,5 %, 10 % ou 20 %, quel taux ?
- Déchets de chantier : la mention du devis artisan
- Acompte sur devis artisan : quel pourcentage demander ?