Le devis d'exemple : Ouverture de 2,40 m dans le mur porteur entre cuisine et séjour
Maison de 1976 sur deux niveaux, mur de refend en parpaings de 20 cm qui porte le plancher de l'étage. Le client veut un passage de 2,40 m de large sur 2,10 m de haut, sans poteau. Modifiez les quantités, les prix ou les taux : le total se recalcule.
Note de calcul de la poutre et des appuis, plan d'exécution
Bâches et film sur les pièces voisines, retrait en fin de chantier
Étais réglables et bastaings des deux côtés du mur, pose et dépose
Sciage des rives, démolition au marteau-piqueur, gravats mis en sacs
Profil selon la note de calcul, longueur 2,90 m, calage au mortier sans retrait
Sommiers coulés en place aux deux extrémités
Finition prête à peindre
Environ 1,2 m³ de parpaings et de mortier, vers un point de collecte
Étude, étais, poutre : ce que couvre une ouverture de 2,40 m
L'étude de structure, avant le prix ferme
Le bureau d'études établit la note de calcul : profil de la poutre, longueur d'appui, nature des appuis, selon ce que porte le mur (plancher, cloisons de l'étage, charpente). Sans elle, la poutre est choisie au jugé. Mettez l'étude en première ligne, et si vous chiffrez avant de l'avoir, écrivez que le profil et le prix de la poutre seront confirmés à sa réception.
L'étaiement, des deux côtés du mur
Avant de toucher au mur, le plancher haut est soutenu par des étais et des bastaings, de chaque côté. Les étais reposent sur un sol qui doit reprendre la charge : vérifiez ce qu'il y a sous le carrelage avant de les poser. Leur nombre et leur durée de pose suivent la note de calcul et le temps de prise des appuis.
La démolition et la poussière
Le sciage des rives donne des tableaux nets et évite d'ébranler le reste du mur. Dans une maison habitée, la poussière est la première source de plainte : la protection des sols et le confinement ont leur propre ligne, pour que le client voie ce qu'il paie.
La poutre et ses appuis
La poutre acier, IPN ou HEB selon la note, dépasse la baie de chaque côté pour s'appuyer : 2,40 m d'ouverture donnent ici 2,90 m de poutre. Ses extrémités reposent sur des sommiers en béton armé coulés en place, comme le prévoit l'étude, et le calage se fait au mortier sans retrait.
Les finitions : écrire où s'arrête le devis
Habillage de la poutre, reprise des tableaux, peinture, raccord de carrelage au pied du passage, interrupteur à déplacer : chacun pense que l'autre s'en charge. Listez ce qui est compris (ici, une finition prête à peindre) et ce qui ne l'est pas.
Ouvrir un mur porteur dans une maison de plus de deux ans : 10 %
Agrandir un passage dans un logement achevé depuis plus de deux ans est un travail de transformation : il relève en principe de 10 %. Le client certifie les conditions par une mention sur le devis ou la facture, depuis la loi de finances pour 2025, et Nexorio fait figurer cette mention sous le total.
Le taux normal de 20 % s'applique dans un logement de moins de deux ans, dans un local professionnel (bureau, commerce), ou si l'ouverture fait partie d'une rénovation qui remet à neuf plus de la moitié du gros œuvre sur deux ans : l'administration considère alors que les travaux produisent un immeuble neuf.
L'étude refacturée à part est un cas à regarder : le taux réduit vise l'exécution des travaux, et une prestation qui n'en est pas une n'en bénéficie pas d'office. Dans l'exemple, la ligne d'étude est à 20 % par prudence, le reste à 10 %. Faites confirmer ce choix par votre comptable ; dans Nexorio, chaque ligne porte son taux et la TVA est ventilée par taux.
Copropriété, façade, assurance : ce qui se règle avant le premier coup de scie
En appartement, le vote de l'assemblée générale
En copropriété, le gros œuvre fait en principe partie des parties communes, et percer un mur porteur touche à ces parties communes. Le copropriétaire doit obtenir l'autorisation de l'assemblée générale avant le début des travaux, à la majorité des voix de tous les copropriétaires (article 25 de la loi du 10 juillet 1965), voire à la double majorité si les travaux détruisent ou s'approprient une partie commune. Ni le syndic ni le conseil syndical ne peuvent l'accorder. Demandez le procès-verbal avant de fixer une date : des travaux faits sans autorisation peuvent devoir être remis en état.
Une baie en façade passe par la mairie
Si l'ouverture donne sur l'extérieur (fenêtre, porte, baie agrandie), elle modifie l'aspect du bâtiment et demande une déclaration préalable. Un mur de refend intérieur, comme dans l'exemple, ne demande en principe aucune formalité d'urbanisme.
Votre décennale couvre-t-elle la structure ?
Une ouverture dans un mur porteur touche à la solidité de la maison : un désordre relève de la garantie décennale. Vérifiez que votre attestation couvre les travaux de structure sur un bâtiment existant, et joignez-la au devis comme à la facture. Le bureau d'études a sa propre assurance : demandez son attestation. Les règles sont dans l'article sur l'assurance décennale sur les devis et factures.
Ce qu'on découvre en ouvrant un mur porteur
Une gaine ou un tuyau dans le mur
Un interrupteur, une prise ou un radiateur sur le mur signale presque toujours une gaine ou un tuyau à l'intérieur. Repérez-les à la visite et chiffrez leur déplacement, ou écrivez qu'il est fait par un autre corps de métier.
Un mur différent de ce qu'on croyait
Derrière l'enduit, le mur peut cacher un poteau, une ancienne baie bouchée ou un conduit. Prévoyez qu'une découverte qui change la note de calcul fera l'objet d'un devis complémentaire, signé avant de poursuivre.
Des appuis raccourcis pour gagner de la largeur
Le client veut souvent le passage le plus large possible. La largeur se gagne sur l'ouverture, jamais sur les appuis de la poutre : gardez les longueurs de la note de calcul et dites-le au client avant de signer.
Une date promise avant l'étude
Le bureau d'études a son propre délai. Faites courir le délai d'exécution à partir de la réception de la note de calcul, et en copropriété à partir du procès-verbal d'assemblée générale.
Questions fréquentes sur ce devis
Qui commande l'étude de structure, le client ou le maçon ?
Les deux sont possibles. Si vous la commandez et la refacturez, elle fait partie de votre prestation ; si le client la commande directement, la note lui est adressée et vous travaillez d'après elle. Écrivez sur le devis laquelle des deux solutions est retenue.
Peut-on ouvrir un mur porteur sans poteau au milieu ?
Souvent, mais c'est la note de calcul qui le dit. Plus la portée est grande et la charge lourde, plus la poutre et ses appuis grossissent, et un poteau peut devenir nécessaire. Ne promettez pas un passage sans poteau avant d'avoir l'étude.
Combien de temps la maison reste-t-elle étayée ?
Le temps de démolir, de poser la poutre et de laisser durcir les appuis et le calage. Ce délai découle de la note de calcul et de la fiche technique du mortier. Écrivez-le sur le devis : les étais gênent l'usage des pièces, et le client doit s'organiser.
Autres modèles de devis : maçonnerie
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Pour aller plus loin
- Assurance décennale : mentions sur devis et facture
- TVA travaux : 5,5 %, 10 % ou 20 %, quel taux ?
- Acompte sur devis artisan : quel pourcentage demander ?