Un logiciel de devis et facturation maçon doit suivre des chantiers longs et coûteux : fondations, murs, dalles, extensions. Un tel chantier ne se facture pas en une fois mais par situations de travaux, avec une retenue de garantie et parfois un sous-traitant. C'est ce cycle, du devis à la facture finale, qui distingue un logiciel adapté à la maçonnerie d'un simple outil de facturation.
Facturer un chantier de maçonnerie par situations
Une situation de travaux est une facture intermédiaire qui correspond à l'avancement réel du chantier. Chaque situation reprend le cumul des travaux réalisés et ne facture que la différence avec la situation précédente. Exemple pour la construction d'un garage accolé, marché de 48 000 € HT :
| Situation | Avancement cumulé | Cumul HT | Déjà facturé | À facturer HT |
|---|---|---|---|---|
| Situation 1 (fondations, dalle) | 30 % | 14 400 € | 0 € | 14 400 € |
| Situation 2 (élévation des murs) | 65 % | 31 200 € | 14 400 € | 16 800 € |
| Facture finale (chaînages, enduits) | 100 % | 48 000 € | 31 200 € | 16 800 € |
Si le marché prévoit une retenue de garantie, elle est déduite de chaque situation et libérée un an après la réception, sauf réserves. Tout le mécanisme est détaillé dans notre guide de la facture de situation de travaux.
La TVA en maçonnerie : attention aux extensions
Le maçon est le métier où l'erreur de taux coûte le plus cher, parce que les montants sont élevés. Trois situations reviennent :
- Construction neuve : 20 %.
- Rénovation d'un logement de plus de 2 ans (ouverture de mur porteur, reprise de maçonnerie, chape) : 10 % en général.
- Extension ou surélévation : 20 % dès lors que les travaux augmentent la surface de plancher du logement de plus de 10 %, même dans une maison ancienne. Le taux de 20 % s'applique aussi quand les travaux reviennent à reconstruire l'essentiel du gros œuvre.
Le garage accolé de l'exemple crée de la surface : il est facturé à 20 %. Le guide de la TVA sur les travaux détaille les cas limites.
Ce que Nexorio fait pour un maçon
Un devis, tout le cycle de facturation
Depuis la fiche d'un devis signé, Nexorio crée la facture d'acompte, chaque situation d'avancement et la facture finale. Les cumuls sont repris automatiquement et la retenue de garantie apparaît sur chaque document. Le module Chantiers regroupe les documents liés et affiche vos chantiers sur un calendrier.
La bibliothèque gros œuvre
La catégorie Maçonnerie & Gros œuvrecouvre les fondations (semelles filantes en béton armé), l'élévation (béton cellulaire, parpaing), la démolition, le terrassement, les chapes et les matériaux (béton prêt à l'emploi, ragréage). Les ouvrages peuvent être détaillés en sous-éléments pour justifier un prix au client.
La sous-traitance
Quand vous intervenez pour une entreprise générale, la TVA est autoliquidée : vous facturez hors taxe avec la mention légale. Nexorio applique ce régime au niveau du document. Voir le guide de la facturation en sous-traitance BTP.
Les marchés avec décomposition de prix
Pour répondre à un appel d'offres, le devis se structure par lots, comme une DPGF. Le guide DPGF et DQE explique la démarche.
Réception des travaux : le point de départ des garanties
La réception est l'acte par lequel le client accepte l'ouvrage, avec ou sans réserves. Elle déclenche trois garanties : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale de bon fonctionnement des équipements (2 ans) et la garantie décennale (10 ans). Elle déclenche aussi le délai de libération de la retenue de garantie. Formalisez-la toujours par un procès-verbal signé : sans date de réception claire, ces délais deviennent discutables.
Pour une construction ou une extension, le client doit en principe souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier. Ce n'est pas votre assurance, mais rappeler cette obligation sur le devis montre votre sérieux et évite les mauvaises surprises en cas de sinistre.
Révision des prix sur les chantiers longs
Entre la signature et la dernière situation, le prix de l'acier, du ciment ou du béton peut évoluer nettement. Sur un chantier de plusieurs mois, une clause de révision indexée sur l'index du bâtiment publié par l'Insee (index BT01 pour tous corps d'état, ou un index plus spécifique à la maçonnerie) protège votre marge. La formule de révision doit figurer au contrat : elle ne peut pas être ajoutée après coup. Voir notre article sur la durée de validité du devis, qui aborde aussi la clause de révision.
Vous exercez plusieurs métiers ? Chaque corps d'état a sa page : plombier, électricien, peintre, menuisier, carreleur, plaquiste, couvreur, paysagiste, serrurier. La vue d'ensemble est dans notre guide du logiciel de devis et facturation bâtiment.
Questions fréquentes
Comment facturer un chantier de maçonnerie par situations ?
Chaque situation reprend le cumul des travaux réalisés et ne facture que la différence avec la précédente. Sur un marché de 48 000 € HT avancé à 30 % puis à 65 %, la première situation facture 14 400 € HT et la deuxième 16 800 € HT.
Quel taux de TVA pour une extension de maison ?
20 %, même sur une maison ancienne, dès lors que les travaux augmentent la surface de plancher du logement de plus de 10 %. La rénovation d'un logement de plus de 2 ans sans création de surface relève en général de 10 %.
La décennale doit-elle figurer sur le devis d'un maçon ?
Oui. Le maçon réalise des ouvrages soumis à la garantie décennale : l'assurance est obligatoire et ses références (assureur, contrat, couverture géographique) doivent apparaître sur les devis et les factures.
Nexorio gère-t-il la retenue de garantie ?
Oui. La retenue de garantie se règle sur le devis et apparaît sur chaque situation. Elle est libérée par la facture de solde en fin de délai de garantie.
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